淮安房价又涨了，房子很难买？帮您出好招！-九游会体育

虽然说淮安目前的楼市调控仍然是一种严格高压的状态，并且国家的主方向也是保持调控不放松。但是，细心的朋友其实可以发现，淮安的房价仍然是在上涨，除了上涨之外，楼市成交量也在明显上升。据官方数据统计，2018年1月九游会体育-九游会网址最新住宅类商品房成交共计6312套，远高于2017年12月的5146套，一改2017年下半年以来的五千低迷状态。　　

另外，经常有朋友会说，九游会体育-九游会网址最新刚开盘结果第二天去可能就买不到房了，房价涨一点的烦恼已经远远大于买不到房的烦恼了。诚然，这样的情况出现，除了市场的原因，更大的是我们自身的原因，毕竟我们的每一次犹豫都在放任房价与放弃入手机会。因此，不要再抱怨买不到房，而去想一下你在买房的过程中漏掉了什么，是对资金的计算错误、还款压力的估算还是区域选择的好高骛远。　

第一：明确并且坚定你的买房目标和投资类型　　

不论你是要投资还是先买房上车，都要明确自己的目标，结合自身的情况坚定的去执行去选择。刚需就选择便宜、生活适宜的就行，而投资客来说回报率与回报速度才是最先要考虑的事情。根据自己的核心需求进行排序，从而确定购房区域。通过贷款杠杆、购房资格、购房总金额，能把适合片区和楼盘圈定，接下来不外乎就是综合权衡面积、总价、房间数、朝向来选择户型和房源了。

第二：量力而行，保证自己未来的月供能力　　

你未来3年的收入有哪些?　　

一、来自“事业或主业”的工资、奖金或生意的利润等。这是笔常规的钱，而且是会增长的钱。　　

二、买房之后，银行认可你的实力和信用，可以做一些装修贷、消费贷等。这种钱，虽然是贷款的钱，但也算是利率相对较低、合法资金来源的钱，能帮你解决一些现金短缺问题。　　

三、过了2年了，房子增值了，可以通过加按或抵押贷款把增值部分贷出来的;或者通过交易，把增值的利润部分套现出来。这种钱，也是一种可支配的钱。　　

四、跟亲朋好友筹钱、借钱，大钱、小钱是钱，细水长流借亲友的钱也是钱;而且利息还低。　　

五、有了房和车、或者工作及收入还不错，办理一些大额信用卡，也能解不时之需。　　

这5大类的钱，都是你能包括进去的钱。只是，其中除了工资的钱可以十足十算足，其他方面的资金不能搞太多、否则容易紧绷。 最后，除了自身买房的选择，对于绝大多数仍以刚需为主的淮安买房人来说，这些刚需盘可不要错过了哦。

在售均价：6000元/平方 推荐理由：淮安中央华府位于城南片区，其配套丰富的生活设施，目前推出的主要为多层建筑，得房率高的同时更以性价比较高的房价，很受刚需人群的青睐。

在售均价：7080元/平方 推荐理由：聚峰晴园作为淮安最大主干道翔宇大道边的潜力新盘，其既有刚需能够接受的价格又有着较高的发展升值潜力，对于一些资金较为宽裕又有一些投资需求的朋友来说是一个不错的选择。

在售均价：4900元/平方 推荐理由：作为淮安为数不多五千以下的楼盘，虽然该盘位置相对较远，但是与其较低的价格与能够满足日常所需的周边配套来说，未尝不是一个先上车优先选择。